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如何变更房地产抵押登记

　　如何变更房地产抵押登记

　　行政主管部门

　　1、国务院建设行政主管部门(建设部)：负责归门管理全国的城巾房地产抵押管理工作;

　　2、省、自治区建设行政主管部门(建设厅)：主管本行政区域内的城巾房地产抵押管理工作;

　　3、市、(区)县人民政府房地产行政主管部门(市国土房管局或(区)县国土房管局)负责管理本辖区内的城市房地产抵押管理工作。

　　相关主体

　　1、抵押人，指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织;

　　2、抵押权人，指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。

　　基本工作流程

　　1、抵押期间房地产权转移或变更的，当事人应自转移变更之门起30日内，持抵押权人同意其转移变更的证明文件，到原登记行政主管部门办理转移或变更登记。

　　2、房地产抵押当事人发生变更即合同主体变更的，当事人应自变更之日起30日内，持抵押权转让合同及有关证件到原登记行政主管部门重新办理抵押登记。

　　3、抵押当事人双方对抵押合同内容进行变更的，应自变更之日起15日内到原登记行政主管部门办理变更登记手续。

　　4、抵押房地产被处分后。原抵押当事人应自处分之日起15日内，到原登记行政主管部门办理注销登记。