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购房前按揭贷款买房的条件是什么?

　　如果在签订购房合同时，约定付款方式为按揭贷款，但都不知道该房屋不能办理按揭贷款的，因双方均无过错，可以约定变更付款方式为一次性付款或分 期付款，并且卖方应当在变更付款方式后，给予买方合理的期限筹备资金。若买方明知房屋不能办理银行贷款，依然签订购房合同，则应当自行承担可能面临的不利 后果，仍应当按时支付足额购房款给卖方;若卖方明知房屋不能办理贷款却隐瞒这一事实，导致购房目的不能实现，则买方有权解除购房合同。

　　因此，购房者需要贷款购房的，应当先向当地银行了解哪些房产不能办理按揭贷款，在买房时注意房产面积及房龄，以免签订了购房合同后无法履行。